2026 종합부동산세 납부기간 12월 15일까지｜대상자 조회·250만원 초과 분납 조건 총정리

2026년 종합부동산세 납부기간은 12월 1일부터 15일까지입니다.

집이 한 채뿐인데도 종부세를 내야 할까요?

11월이 되면 부동산을 보유한 분들이 신경 쓰는 세금이 있습니다. 바로 종합부동산세, 흔히 말하는 '종부세'입니다.

“우리 집도 올해 종부세 대상일까?”

“고지서가 오지 않았는데 그냥 기다려도 될까?”

“세금이 수백만 원이면 나누어 낼 수 있을까?”

종합부동산세는 주택을 보유했다고 해서 누구나 납부하는 세금은 아닙니다. 보유한 부동산의 공시가격과 주택 수, 소유 형태, 각종 공제 조건에 따라 납부 여부가 달라집니다.

특히 올해는 부부 공동명의 1 주택자에 대한 특례 내용도 달라졌기 때문에 자신의 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

2026년 종합부동산세 납부기간부터 대상자 확인방법, 250만 원 초과 시 분납 조건까지 하나씩 알아보겠습니다.

2026 PROPERTY TAX GUIDE

2026 종합부동산세
납부기간 확인

정기 납부기간

12월 1일 ~ 15일

2026년 12월 15일 화요일 마감

종부세 본세 250만 원 초과 시 분납 가능

2026년 종합부동산세 납부기간은 언제인가요?

2026년 종합부동산세 정기 납부기간은 12월 1일 화요일부터 12월 15일 화요일까지입니다.

종합부동산세는 매년 6월 1일을 기준으로 과세대상을 판단하고, 11월 정기고지를 거쳐 12월에 납부하는 구조입니다.

구분	2026년 일정
과세기준일	6월 1일
합산배제·과세특례 신청	9월 16일~30일
정기고지	11월
정기 납부기간	12월 1일~15일
분납분 납부기한	2027년 6월 15일

납부기한을 놓치면 납부지연가산세 등 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 고지서를 받은 경우 납부기한을 먼저 확인하세요.

종합부동산세 대상자는 누구일까요?

종합부동산세는 주택과 일정 기준을 초과하는 토지에 부과되는 국세입니다.

많은 분이 아파트 매매가격을 기준으로 생각하지만, 실제 판단에서는 시세가 아닌 공시가격이 중요합니다.

2026년 개인 주택분의 일반적인 기본공제는 9억 원이며, 요건을 충족하는 1세대 1 주택자는 12억 원입니다.

과세 유형	기본공제 기준
일반 개인 주택분	9억 원
1세대 1주택자	12억 원
종합합산토지	5억 원
별도합산토지	80억 원

주택분은 원칙적으로 납세의무자별 공시가격 합계액을 기준으로 판단합니다. 법인이나 특례 대상에는 별도의 규정이 적용될 수 있습니다.

또한 기본공제 금액을 초과한다고 해서 공시가격 전체에 바로 세율을 곱하는 것은 아닙니다. 공정시장가액비율과 재산세액 공제, 세액공제 등을 반영해 최종 세금을 계산합니다.

공시가격 13억 원인 1주택자는 종부세가 얼마나 나올까요?

예를 들어 요건을 충족하는 1세대 1 주택자가 공시가격 13억 원인 주택을 보유하고 있다고 가정해 보겠습니다.

공시가격 13억 원 계산 예시

주택 공시가격: 13억 원

1세대 1주택 기본공제: 12억 원

공제 후 금액: 1억 원

공정시장가액비율: 60%

주택분 과세표준 계산 예시

6,000만 원

최종 납부세액은 세율·재산세액 공제·연령 및 보유기간 세액공제 등을 추가 반영해야 합니다.

따라서 공시가격이 기본공제를 조금 넘는다고 해서 무조건 큰 금액의 종부세를 납부하는 것은 아닙니다.

정확한 금액은 홈택스 모의계산이나 국세청 고지서를 확인해야 합니다.

부부 공동명의 1 주택자는 반드시 확인하세요

부부가 공동으로 주택 한 채를 소유하고 있다면 단독명의와 종합부동산세 계산 방식이 달라질 수 있습니다.

일반적인 공동명의 방식에서는 부부 각각의 지분에 대해 기본공제 9억 원을 적용할 수 있습니다.

반면 공동명의 1주택자1 주택자 특례를 신청하면 1세대 1 주택자 방식으로 계산하여 기본공제 12억 원과 요건에 따른 고령자·장기보유 세액공제를 적용받을 수 있습니다.

2026년부터는 공동명의 1주택자 특례 신청 시 부부의 소유 지분과 관계없이 공동소유자 간 합의로 납세의무자를 정할 수 있습니다.

구분	특례 미적용	특례 적용
납세의무자	부부 각각	합의로 정한 1인
기본공제	각각 9억 원	12억 원
고령·장기보유 공제	적용 불가	요건 충족 시 가능

여기서 중요한 점은 특례 신청이 반드시 유리한 것은 아니라는 사실입니다.

부부의 연령과 주택 보유기간, 공시가격에 따라 유리한 방식이 달라지므로 홈택스 모의계산으로 비교해야 합니다.

2026 종부세 고지서와 대상자, 홈택스에서 확인하는 방법

종합부동산세 납부 대상인지 궁금하다면 국세청 홈택스를 이용하는 것이 가장 확실합니다.

다만 2026년 11월 초에는 정기고지 내역이 아직 조회되지 않을 수 있습니다. 실제 고지 내역은 국세청의 정기고지 일정에 따라 확인해야 합니다.

홈택스 조회 5단계

① 국세청 홈택스에 접속합니다.

② 공동·금융인증서 또는 간편인증으로 로그인합니다.

③ 납부·고지·환급 관련 메뉴를 찾습니다.

④ 고지내역에서 종합부동산세를 확인합니다.

⑤ 납부세액, 과세물건, 납부기한을 확인합니다.

국세청 홈택스 바로가기

홈택스 화면의 메뉴 명칭과 위치는 개편될 수 있습니다. 메뉴를 찾기 어렵다면 홈택스 검색 기능에서 '종합부동산세 고지' 또는 '분납신청'을 검색해 보세요.

모바일에서는 국세청 손택스 앱으로도 관련 서비스를 이용할 수 있습니다.

종합부동산세 250만 원 초과하면 분납할 수 있습니다

종부세 고지금액이 예상보다 커서 한꺼번에 납부하기 부담스럽다면 분납 제도를 확인해 보세요.

종합부동산세는 납부할 종부세 본세가 250만 원을 초과하는 경우 일부 금액을 나누어 낼 수 있습니다.

이때 중요한 점은 분납 기준인 250만 원에 농어촌특별세를 포함하지 않는다는 것입니다.

종부세 본세	분납 가능 금액
250만 원 이하	분납 불가
250만 원 초과~500만 원 이하	250만 원 초과분
500만 원 초과	세액의 50% 이하

분납은 자동으로 적용되지 않습니다. 정해진 기한까지 신청해야 하며, 분납한 금액은 원래 납부기한 이후 6개월 이내에 납부할 수 있습니다.

종부세 400만 원과 800만 원, 실제 분납 계산

분납 제도는 실제 숫자로 보면 훨씬 쉽게 이해할 수 있습니다.

사례 ① 종부세 본세 400만 원

2026년 12월 납부: 250만 원

2027년 6월까지 분납: 150만 원

250만 원 초과분인 150만 원을 분납하는 사례입니다.

사례 ② 종부세 본세 800만 원

2026년 12월 납부: 400만 원

2027년 6월까지 분납: 400만 원

본세의 최대 50%를 분납하는 사례입니다.

위 금액은 종부세 본세 기준으로 계산한 예시입니다. 농어촌특별세는 종부세 분납 비율에 따라 함께 나누어 낼 수 있으므로 실제 고지서의 납부금액과 차이가 있습니다.

정해진 분납기간 동안에는 분납 자체에 대한 별도의 이자상당액이 가산되지 않습니다. 다만 분납기한을 넘겨 미납하면 납부지연가산세 등이 발생할 수 있습니다.

2026 종부세 분납 신청방법과 기한

2026년 종합부동산세 분납 신청은 정기 납부기한인 12월 15일까지 해야 합니다.

신청은 홈택스, 손택스 또는 관할 세무서를 통해 진행할 수 있습니다.

분납 신청 절차

① 홈택스에 로그인합니다.

② '종합부동산세 분납신청' 메뉴를 찾습니다.

③ 고지세액과 분납 가능 금액을 확인합니다.

④ 분납할 금액을 입력해 신청합니다.

⑤ 신청 처리 결과와 납부할 금액을 확인합니다.

분납 신청 후에도 12월 15일까지 납부해야 하는 금액은 기한 내에 납부해야 합니다.

2026년 정기분을 분납한 경우 잔여 분납금액의 납부기한은 원칙적으로 2027년 6월 15일입니다.

60세 이상 또는 오래 보유한 1주택자라면 세액공제도 확인하세요

종합부동산세는 일정 요건을 충족하는 1세대 1 주택자에게 고령자 세액공제와 장기보유 세액공제를 적용합니다.

고령자 세액공제는 만 60세 이상부터 적용되며, 보유기간 세액공제는 5년 이상 보유한 경우부터 적용됩니다.

구분	조건	공제율
연령	60~64세	20%
연령	65~69세	30%
연령	70세 이상	40%
보유기간	5~9년	20%
보유기간	10~14년	40%
보유기간	15년 이상	50%

두 공제는 요건을 충족하면 함께 적용할 수 있지만 합산 공제율은 최대 80%입니다.

예를 들어 만 70세 이상이면서 주택을 15년 이상 보유한 경우 두 공제율의 단순 합계는 90% 이지만 실제 적용 한도는 80%입니다.

종부세 분납과 납부유예는 무엇이 다른가요?

분납과 납부유예는 이름이 비슷하지만 서로 다른 제도입니다.

분납은 일정 금액 이상의 종부세를 6개월 이내에 나누어 내는 방식입니다.

반면 납부유예는 일정 요건을 충족하는 1세대 1주택자가 담보 제공 등 법정 조건을 갖춘 경우 납부를 미룰 수 있는 제도입니다.

고령자 또는 장기보유자라고 해서 자동으로 납부유예가 적용되는 것은 아닙니다. 연령·보유기간 외에도 소득과 종합부동산세액 등의 법정 요건을 함께 확인해야 합니다.

납부유예를 검토하는 경우에는 신청기한이 일반 분납과 다를 수 있으므로 국세청 안내를 별도로 확인하세요.

종부세 고지서를 받았다면 꼭 확인할 5가지

✓ 과세기준일: 2026년 6월 1일 소유관계가 맞는지

✓ 공시가격: 주택·토지별 과세가격이 맞는지

✓ 기본공제: 9억 원 또는 12억 원 등 적절한 기준이 적용됐는지

✓ 세액공제·특례: 고령자·장기보유·공동명의 특례 등이 반영됐는지

✓ 분납·납부기한: 신청 가능 여부와 납부일이 맞는지

고지내용에 오류가 있다고 생각된다면 납부기한 전에 관할 세무서나 국세상담센터에 문의하는 것이 좋습니다.

국세상담센터 전화번호는 국번 없이 126입니다.

2026 종합부동산세 자주 묻는 질문

Q. 2026년 종부세 납부기한은 언제인가요?

2026년 12월 15일 화요일입니다. 정기 납부기간은 12월 1일부터 15일까지입니다.

Q. 종부세는 집값이 9억 원을 넘으면 무조건 내나요?

아닙니다. 시세가 아닌 공시가격을 기준으로 판단하며, 1세대 1 주택자는 요건에 따라 12억 원의 기본공제를 적용받을 수 있습니다. 최종 납부세액은 각종 공제 등을 반영해 계산합니다.

Q. 종부세 고지서가 오지 않으면 납부 대상이 아닌가요?

반드시 그렇지는 않습니다. 고지서 발송 및 수령 시점에 차이가 있을 수 있으므로 홈택스에서 고지 여부를 확인하세요.

Q. 종부세가 정확히 250만 원이면 분납할 수 있나요?

아닙니다. 농어촌특별세를 제외한 종부세 본세가 250만 원을 초과해야 분납할 수 있습니다.

Q. 종부세 600만 원이면 얼마나 분납할 수 있나요?

종부세 본세가 600만 원이라면 최대 300만 원까지 분납할 수 있습니다. 나머지 금액은 2026년 12월 15일까지 납부해야 합니다.

Q. 종부세 분납 신청은 언제까지 해야 하나요?

2026년 12월 15일까지 신청해야 합니다. 분납한 금액은 원칙적으로 2027년 6월 15일까지 납부할 수 있습니다.

Q. 부부 공동명의라면 무조건 특례를 신청하는 것이 유리한가요?

아닙니다. 부부 각각 기본공제를 적용받는 방식과 공동명의 1주택자 특례 방식 중 유리한 쪽은 공시가격·연령·보유기간 등에 따라 달라집니다. 홈택스 모의계산을 통해 비교하는 것이 좋습니다.

Q. 종합부동산세와 재산세는 같은 세금인가요?

아닙니다. 재산세는 지방세이고 종합부동산세는 국세입니다. 종부세 계산 시 해당 과세표준에 대응하는 재산세액을 공제하는 절차가 있습니다.

12월 15일 전에 대상자와 분납 조건을 확인하세요

종합부동산세는 고지서를 받은 뒤에야 확인하기보다 미리 자신의 과세대상 여부와 공제 조건을 살펴보는 것이 좋습니다.

특히 주택을 공동명의로 소유하거나, 만 60세 이상이거나, 주택을 장기간 보유한 경우에는 적용 가능한 세액공제와 특례를 확인할 필요가 있습니다.

납부할 종부세 본세가 250만 원을 초과한다면 분납 제도도 활용할 수 있습니다.

2026년 종부세 납부 마감일은 12월 15일입니다. 고지서의 과세물건과 세액을 확인하고, 필요한 신청을 미리 준비해 불필요한 가산세 부담을 피하시기 바랍니다.

공식 참고자료

국세청 종합부동산세 납부 종합 안내

국세청 2026년 종합부동산세 합산배제·과세특례 안내

국세청 홈택스

국가법령정보센터

정보 확인 기준: 2026년 11월 3일. 실제 납부세액은 납세자의 소유관계, 공시가격, 공제·특례 적용 여부 등에 따라 달라집니다. 2026년 정기고지의 세부 일정과 개인별 납부금액은 국세청 고지내역을 우선 확인하세요.

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